Mga Tip sa Pagbili ng Bahay mula kay Keller Williams

• Kumuha ng tumpak na ideya ng iyong hanay ng presyo, isang pagtatantya ng iyong mga buwanang pagbabayad at isang paunang pag-apruba na sulat, kaya seryosohin ka ng mga nagbebenta kapag nag-aalok ka.
• Makipagtulungan sa iyong ahente ng KW upang mahasa ang iyong listahan ng "mga gusto" at "mga pangangailangan". Isipin kung ano ang pinakamahalaga sa iyo: ang lokasyon o ang bahay mismo.
• I-preview ang mga tahanan sa pamamagitan ng KW app para alisin ang mga hindi mo na kailangang bisitahin nang personal.
• Magplano ng itinerary kasama ang iyong ahente ng Keller Williams.

• Ikaw at ang iyong ahente ng KW ay karaniwang bumibisita sa mga bahay na magkasama
• Ang mga may-ari ng bahay ay karaniwang wala sa bahay, kaya malaya kang gumugol ng kaunti o kasing dami ng oras hangga't gusto mo.
• Ang mga mamimili ay kadalasang may gut reaction sa isang bahay. Ang mga unang impression ay binibilang, ngunit maaari ka ring kumunsulta sa iyong ahente upang matuto nang higit pa tungkol sa mga halaga ng tahanan at posibleng muling suriin ang iyong mga priyoridad sa konteksto ng kung ano ang available sa iyong hanay ng presyo.

Minsan ang mga mamimili ay nahahanap ang kanilang hinaharap na tahanan sa unang pagkakataon at ang iba ay tumitingin sa 50 mga bahay bago nila makita ang isa na tumitingin sa lahat ng kanilang mga kahon. Magandang ideya na makakita ng hindi bababa sa ilang mga alternatibo upang magkaroon ka ng ilang mga punto ng paghahambing, ngunit kung minsan alam mo lang na ang isang lugar ay kung saan mo gustong manirahan.

• Tumingin sa kabila ng staging at decorative item para makita ang mga feature at fixtures na naghahatid sa bahay.
• Suriin ang kalagayan ng tahanan.
• Subaybayan ang mga larawan at mga tala.
• Isaalang-alang ang mga posibleng pagpapahusay sa bahay na maaaring gusto mong gawin upang makapagsaliksik ka ng mga gastos sa ibang pagkakataon.
• Huwag kalimutang tingnan ang labas ng property at ang kapitbahayan. Ang iyong ahente ng Keller Williams ay may access sa mga insight at data ng kapitbahayan upang makatulong na ipaalam ang iyong desisyon.
• Hanapin ang iyong ruta ng commuter, mga paaralan, tindahan, restaurant, parke at iba pang amenities.
• Kung ang property ay isang condo o matatagpuan sa isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay, alamin ang mga bayarin at panuntunan upang makita kung maaari kang tumira sa kanila. Ang iyong ahente ng real estate ng Keller Williams ay magiging iyong pinagkakatiwalaang kasosyo para sa iyong paghahanap sa bahay.

Ang iyong ahente ng Keller Williams ay magkakaroon ng pinakabagong karaniwang mga form ng alok sa pagbili na sumusunod sa mga batas ng estado at lokal. •Ang presyo•Mga tuntunin – tulad ng isang kahilingan para sa tulong sa pagsasara ng gastos o na ang alok ay napapailalim sa iyong pagkuha ng financing at isang inspeksyon sa bahay•Target na petsa para sa pagsasara•Earnest money deposit – ang iyong KW agent ay maaaring payuhan ka tungkol sa kung gaano kalaki ang iyong deposito ay dapat na nakabatay sa lokal na customs at kasalukuyang mga kundisyon•Kahilingan para sa huling walk-through•Limit sa oras para sa alok

• Pagpopondo. Maliban na lang kung nagbabayad ka ng cash, karaniwan na isulat ang iyong alok na may contingency clause na magbibigay-daan sa iyo na mawalan ng bisa kung hindi mo ma-finalize ang iyong mortgage sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga araw. Kahit na mayroon kang paunang pag-apruba para sa isang pautang, matalinong protektahan ang iyong sarili.
• Pag-inspeksyon sa bahay. Ang iyong alok ay maaaring gawing nakadepende sa isang kasiya-siyang ulat ng inspeksyon sa bahay sa loob ng isang tiyak na bilang ng mga araw. Pinoprotektahan ka nito kung matuklasan ng inspeksyon ang mga mamahaling kinakailangang pagkukumpuni.

sa mapagkumpitensyang merkado ng pabahay, maaari mong makita ang iyong sarili na nakikipagkumpitensya laban sa iba pang mga mamimili. Kung ganoon, ang iyong ahente ng Keller Williams ay ang iyong pinakamahusay na kakampi sa pag-istratehiya para matanggap ang iyong alok. Sa pamamagitan ng pag-access sa real-time na data ng merkado, malalaman ng iyong ahente ng KW kung paano pinakamahusay na iposisyon ang iyong alok. Kung mayroong higit sa isang alok, ang mga nagbebenta ay maaaring: ••Tanggapin ang pinakamahusay na alok•Salungatin ang lahat ng mga alok upang makakuha ng mas magandang presyo at mga tuntunin•Salungatin ang isang alok na malapit sa kung ano ang gusto nila Maaari kang magtulungan ng iyong ahente ng KW upang malaman kung ano ang mahalaga sa mga nagbebenta, tulad ng isang partikular na petsa ng paglipat, at upang talakayin ang posibleng pagwawaksi sa mga contingencies ng iyong pag-ibig, o tungkol sa pag-aayos ng presyo ng iyong pag-ibig.

Maaaring tanggapin ng mga nagbebenta ang iyong alok bilang ay o maaari silang gumawa ng isang counteroffer na may pagsasaayos sa ilan o lahat ng iyong mga tuntunin. Maaari mong tanggapin o tanggihan ang counteroffer at gumawa ng sarili mong counteroffer. Ang kontrata ay pinal kapag ikaw at ang mga nagbebenta ay sumang-ayon sa lahat ng mga tuntunin. Ang iyong ahente ng Keller Williams ay mahalaga kapag nakikipag-usap sa mga tuntunin ng iyong pagbili.

Hilingin sa iyong ahente ng KW na ipaliwanag ang mga pangunahing punto sa iyong multi-page na kontrata, tulad ng: •Katumpakan ng impormasyon, kabilang ang tamang spelling ng iyong pangalan at address ng ari-arian•Ang petsa ng bisa ng kontrata – mahalaga dahil ang iyong mga contingencies ay may mga limitasyon sa oras.•Isang listahan ng mga contingencies, tulad ng pagbebenta ay depende sa financing, isang pagtatasa, isang kasiya-siyang inspeksyon ng iyong tahanan at marahil ang iyong kasalukuyang tahanan. nagbebenta, depende sa iyong mga batas ng estado.•Isang kumpletong listahan ng kung ano ang ipinahihiwatig ng ari-arian•Isang listahan ng mga kinakailangang inspeksyon, gaya ng inspeksyon sa bahay at inspeksyon ng peste•Impormasyon tungkol sa kung kailan ka maaaring lumipat.•Sa ilang mga kaso, gaya ng kung ang iyong alok ay nakasalalay sa pagbebenta ng iyong bahay, maaaring magdagdag ang nagbebenta ng isang "kick-out" na sugnay, na nangangahulugan na ang iyong alok ay ginawa bago ibenta ang iyong alok.

Maaaring gabayan ka ng iyong ahente ng Keller Williams, ngunit kailangan mo ring magpasya kung gaano mo gusto ang isang partikular na ari-arian at kung ano ang handa mong tanggapin upang makuha ito. Maaaring gusto mong bumitaw kapag: •Ang digmaan sa pagbi-bid ay nagdulot ng masyadong mataas na presyo•Ang tinatayang halaga ng bahay ay mas mababa sa iyong alok•Ang isang inspeksyon sa bahay ay nakakita ng mga depekto na magastos ayusin•Ang mga nagbebenta ay ayaw gumawa ng makatwirang pagkukumpuni•Nalaman mo ang tungkol sa mga tuntunin ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na hindi gagana para sa iyo

Tutulungan ka ng iyong ahente ng KW na magbantay para sa: •Mga hindi makatotohanang deadline: kakailanganin mo ng oras upang ayusin ang isang inspeksyon sa bahay at matanggap ang ulat, pati na rin ayusin ang financing•Ang mga nawawalang deadline ay nangangahulugan na mawawalan ka ng pagkakataong tapusin ang kontrata at panatilihin ang iyong deposito•Mga item na hindi ipinapahiwatig sa ari-arian: kung hindi ka sigurado, hilingin sa iyong ahente na kumpirmahin•Komunikasyon mula sa National Association of the lender para sa karamihan ng mga dahilan ng REAL®. mabibigo o maaantala ay mga problema sa inspeksyon sa bahay, mga problema sa financing o isang isyu sa pagtatasa. Makipag-ugnayan sa isang ahente ng Keller Williams upang tulungan kang i-navigate ang mga kumplikado ng isang kontrata sa real estate.

Susuriin ng iyong inspektor sa bahay ang isang napakalaking listahan (higit sa 1,000 item) ng mga system, appliances at istruktura sa iyong tahanan upang suriin ang kalagayan nito. Makakakuha ka ng nakasulat na ulat na tumutukoy sa mga potensyal na problema at mga isyu sa pagpapanatili sa hinaharap. Nasa sa iyo na magpasya kung ang ibig sabihin ng ulat ay gusto mong lumayo sa isang bahay o hilingin sa mga nagbebenta na mag-ayos. Maaari ka ring magkaroon ng inspeksyon na "impormasyon lamang", na nangangahulugang bibili ka ng bahay sa kasalukuyan, ngunit gusto mong malaman ang kalagayan nito.

Susuriin ng inspektor ang: •Mga kundisyon sa istruktura tulad ng pundasyon, mga beam at sahig•Kondisyon ng bubong•Mga mekanikal na sistema tulad ng init at air conditioning•Mga appliances – upang matiyak na gumagana ang mga ito•Pagtutubero – para sa mga tagas, kalawang at presyon ng tubig•Mga sistema ng kuryente tulad ng mga grounded na saksakan at mga paglabag sa code•Mga isyu sa kaligtasan tulad ng mga hagdan, mga handrail, maintenance

Ikaw at ang iyong ahente ng KW ay dapat dumalo sa inspeksyon sa bahay upang malaman ang tungkol sa pagpapanatili ng bahay at para makita mo mismo ang anumang mga potensyal na problema. Maaaring sagutin ng inspektor ang mga tanong habang pupunta ka, kaya kung mayroong anumang bagay na hindi mo naiintindihan o nag-aalala na maaaring maging problema, magtanong lang.

Bagama't ikaw at ang iyong ahente ng KW ay maaaring magpasya kung makikipag-ayos sa anumang bagay sa ulat ng inspeksyon, maaari mong tanungin ang inspektor ng mga sumusunod na tanong: •Malalaki o maliliit na isyu ba ang mga item na na-flag mo?•Ano ang kailangang gawin upang malutas ang anumang na-flag na mga isyu?•Maaari mo ba akong bigyan ng pagtatantya ng halaga ng anumang pagkukumpuni?•Kailangan ko ba ng isa pang inspeksyon, tulad ng mga bagay na na-flag mo sa iyong lugar? maaaring maging pinakamahusay na tagapayo ang ahente ng ari-arian upang tulungan kang maunawaan ang mga implikasyon ng inspeksyon sa bahay.

Ang isang patakaran sa warranty sa bahay, na karaniwang tumatagal ng isang taon at nababago, ay nagbibigay ng saklaw para sa ilan sa mga system at appliances ng iyong tahanan. Bilang kapalit ng taunang bayad, sasagutin ng kumpanya ang mga gastos sa pagkukumpuni at ayusin ang mga kontratista. Magbabayad ka ng deductible fee at posibleng mga bayarin sa serbisyo kung kailangan mong gamitin ang warranty.

Kung bibili ka ng isang kasalukuyang bahay, lalo na ang isa na may mga appliances na higit sa apat na taong gulang, ang isang home warranty ay maaaring magbigay sa iyo ng kapayapaan ng isip tungkol sa pagbabayad para sa hindi inaasahang pag-aayos at paghahanap ng isang maaasahang kontratista. Kung ikaw ay isang unang beses na mamimili, lalo na kung ikaw ay may limitadong ipon, ito ay maaaring maging partikular na mahalaga. Kung marami kang ipon pang-emergency, magaling ka o may alam kang mahuhusay na kontratista, maaaring hindi mo kailangan ng warranty. Ang iyong ahente ng real estate ay maaari ding maging isang mahusay na mapagkukunan ng mga rekomendasyon para sa mga kontratista. Kung bibili ka ng bagong gawang bahay, ang mga depekto sa istruktura ay karaniwang nasa warranty ng tagabuo sa loob ng 10 taon at ang iba pang mga item ay karaniwang sinasaklaw sa loob ng anim na buwan hanggang dalawang taon, kaya hindi mo karaniwang kailangan ng home warranty.

Upang pumili ng magandang warranty sa bahay, dapat mong suriin at ng iyong ahente ng Keller Williams ang: •Lisensya ng kumpanya ng home warranty kasama ng komisyon sa real estate ng iyong estado•Ang fine print – doon ka makakahanap ng mga pagbubukod at limitasyon•Ano ang saklaw at ano ang hindi•Ang mga limitasyon sa coverage – babayaran lamang ang iyong mga pag-aayos hanggang sa isang partikular na antas•Mga bayarin sa serbisyo at mga deductible at mga pag-claim na mabilis na pinangangasiwaan ang mga ito. mangyayari kung gagamit ka ng sarili mo•Mga pagkakaiba sa saklaw sa pagitan ng pangunahing warranty at pinahusay na warranty•Mga online na pagsusuri Maaari mong laging tanungin ang iyong ahente ng real estate para sa mga rekomendasyon at payo sa home warranty.

Habang nalalapit ang iyong pagsasara, dapat kang: •Manatiling malapit sa iyong ahente, tagapagpahiram, at pamagat na kumpanya ng Keller Williams.•Iwasang babaan ang iyong credit score sa isang bagong aplikasyon sa kredito o mga late payment.•Kumpirmahin na ang iyong mga contingencies sa kontrata ay naresolba, kabilang ang inspeksyon sa bahay, isang pagtatasa at iyong financing.•Tapusin ang iyong patakaran sa insurance sa iyong may-ari ng bahay at•I-close ang gastos ng iyong paunang bayad sa account at•I-close ang gastos ng iyong account sa paunang bayad. Closing Disclosure form, na matatanggap mo tatlong araw bago ang iyong settlement, at magtanong kung may hindi ka naiintindihan.•Ayusin ang wire transfer o kumuha ng tseke ng cashier para sa mga pondong kailangan mo para sa settlement.•Mag-iskedyul ng walk-through ng iyong bagong tahanan sa loob ng 24 na oras bago ang iyong pagsasara upang suriin ang kondisyon nito.

Sa isang salita: Paperwork! Maglaan ng ilang oras para sa iyong pagsasara. Dalhin sa pagsasara: •Isang photo ID na bigay ng gobyerno•Patunay ng insurance ng may-ari ng bahay•Iyong kopya ng kontrata•Lahat ng papeles na nauugnay sa iyong loan at pagbili ng bahay•Iyong tseke ng cashier o kumpirmasyon sa wire transfer•Iyong checkbook para sa iba't ibang pondo na hindi kasama sa iyong closing estimate

Pipirma ka ng maraming dokumento, kabilang ang pag-uulit ng mga dokumentong pinirmahan mo noong nag-apply ka para sa iyong loan. Ang pinakamahahalagang dokumentong pipirmahan mo ay: •Promissory Note para mabayaran ang mortgage•Deed of Trust, na nagbibigay sa tagapagpahiram ng karapatang i-remata kung hindi mo babayaran ang utang•Ano ang saklaw at ano ang hindi•Initial Escrow Disclosure, na nagbabalangkas sa mga pondong nakadeposito para sa iyong mga buwis sa ari-arian at mga negosyong nagsasaad ng tatlong araw na kanselahin ang mga singil sa seguro ng may-ari ng bahay, • na may karapatan kang magkansela ng mga singil sa seguro ng may-ari ng bahay,

Pagkatapos ng iyong pagsasara: •Itago ang lahat ng iyong pinirmahang dokumento sa isang ligtas na lugar.•Iwasang babaan ang iyong credit score sa isang bagong aplikasyon sa kredito o mga huling pagbabayad.•Baguhin ang iyong address.•Baguhin ang mga lock at security code sa iyong tahanan•Suriin ang iyong mga takdang petsa at bagong badyet. Binabati kita! Nasa iyo na ang mga susi ng iyong bagong tahanan! Manatiling nakikipag-ugnayan sa iyong ahente ng Keller Williams para sa mga rekomendasyon at serbisyo sa hinaharap.