Pagbebenta ng Iyong Bahay

Ang isang palabas ay nagaganap alinman sa isang open house, na isang naka-iskedyul na sesyon kung kailan maaaring dumaan ang sinuman nang walang appointment, o sa panahon ng appointment na naka-iskedyul sa iyo o sa iyong ahente sa listahan.

Ang iyong ahente ng KW ay isang mahusay na pinagmumulan ng payo sa mga detalye para sa iyong mga paghahanda sa bahay upang ang iyong bahay ay nakaposisyon nang mapagkumpitensya sa merkado. Ang mga paghahanda ay malamang na may kasamang dalawang yugto. Sa yugto ng unang yugto, bago kumuha ng mga larawan at bago ang unang pagpapakita, dapat mong: •Linisin nang malalim.•Pinturahan ang ilan o lahat ng iyong bahay.•Gumawa ng maliliit na pagkukumpuni gaya ng mga caulking tub at bintana.•Gumawa ng malalaking pagkukumpuni – kung kinakailangan at ayon sa iyong badyet, gaya ng pagpapalit ng iyong mga counter o appliances.•I-stage ang iyong mga muwebles para ipakita ang lahat ng imbakan ng mga personal na bagay sa iyong tahanan• Alisin ang mga personal na bagay sa ibabaw ng iyong bahay. space.•Muling ayusin ang iyong mga aparador at mag-impake ng mga labis na bagay.•Alisin ang mga amoy sa pamamagitan ng paglilinis ng fireplace o paghila ng mga basang basahan.•Magdagdag ng scheme ng kulay na may mga alpombra o unan kung kinakailangan upang painitin ang iyong tahanan.•I-upgrade ang iyong mga ilaw o bombilya upang gawing mas maliwanag ang iyong mga silid.•Pagandahin ang landscaping.•Pagandahin ang mga deck at-wash sa iyong mga deck kung kinakailangan.

Tatlong mahahalagang bagay na maaari mong gawin upang makatulong na maibenta ang iyong bahay ay: •Umalis kapag ipinapakita ang iyong bahay. Mas gusto ng mga mamimili na tumingin sa mga bahay kapag malaya silang nakakagalaw at wala ang mga may-ari.•Gawing available ang iyong bahay hangga't maaari. Bagama't maaaring hindi maginhawang ipakita ang iyong tahanan sa oras ng hapunan o sa katapusan ng linggo, ang mga mamimili na hindi nakakakita ng property kapag sabik sila ay maaaring maalis ito sa kanilang listahan.•Makinig sa anumang feedback mula sa mga mamimili o ahente tungkol sa mga paraan na maaari mong gawing mas kaakit-akit ang iyong tahanan. Palaging makipag-ugnayan sa iyong ahente ng Keller Williams para sa maximum na pagkakalantad at mas mabilis na pagbebenta.

Ang isang alok na bilhin ang iyong bahay ay isang kasunduan sa pagbili na nilagdaan ng potensyal na mamimili na kinabibilangan ng: •Ang halaga ng alok•Isang paliwanag kung paano magbabayad ang mga mamimili, tulad ng cash o isang paunang pag-apruba para sa financing•Ang mga tuntunin – tulad ng isang kahilingan para sa tulong sa pagsasara ng gastos o mga contingencies gaya ng pagbebenta ng bahay ng mga mamimili, isang panghuling pag-apruba sa mortgage•Isang kasiya-siyang pagtatasa ng pera para sa pag-iingat ng bahay•Isang kasiya-siyang petsa ng kita deposito•Isang limitasyon sa oras para sa alok

Kapag nakatanggap ka ng alok na bilhin ang iyong bahay, dapat suriin mo at ng iyong ahente ng Keller Williams ito at isaalang-alang kung gusto mo itong tanggapin. Kung mayroon kang isang alok o marami, titingnan mo at ng iyong ahente ang: •Ang halagang inaalok•Kung ang bumibili ay nagsama o nag-waive ng mga contingencies•Kung saan nagmumula ang mga pondo, gaya ng all-cash, isang kagalang-galang na lokal na nagpapahiram, isang kilalang online na nagpapahiram, o isang hindi kilalang out-of-town na nagpapahiram •Ang iminungkahing petsa ng pagsasara at petsa ng pag-aari ng bahay ay kailangan upang iayon ang iyong mga bagay na may espesyal na kahilingan. para sa mga espesyal na inspeksyon

Kung nakatanggap ka ng maraming alok, maaaring payuhan ka ng iyong ahente ng KW sa isa sa mga opsyong ito: •Tanggapin ang pinakamagandang alok. Kung ang isang alok ay namumukod-tangi kaysa sa iba, maaari mong tanggapin kaagad ang isa. Ngunit mag-ingat na huwag maimpluwensyahan ng isang mataas na alok kung ang financing ay tila hindi sigurado o kung ang mamimili ay hindi nagpapaliwanag ng isang plano para sa isang posibleng mababang pagtatasa.•Salungatin ang lahat ng mga alok upang makakuha ng mas magandang presyo at mga tuntunin. Maaari mong hilingin sa lahat ng potensyal na mamimili na ibigay sa iyo ang kanilang pinakamahusay na alok sa isang tiyak na deadline.•· Salungat sa isang alok na malapit sa gusto mo. Kung gusto mo ang isang alok ngunit sa palagay mo ay mas magagawa ng mga mamimili, maaari kang magpadala sa kanila ng isang sagot sa alok upang makita kung tatanggapin nila ito. Ikaw at ang mga mamimili ay maaaring makipag-ayos hanggang sa pareho kayong magkasundo sa huling kontrata. Ang iyong ahente ng Keller Williams ay ang iyong pinakamahusay na kakampi sa panahon ng mga negosasyon at nilagyan ng data at kaalaman na gagabay sa iyo.

Ang inspeksyon sa bahay ay isang masusing pagsusuri sa istruktura at mga sistema ng iyong tahanan ng isang propesyonal na inspektor ng tahanan. Maaaring gamitin ng mga mamimili ang ulat ng inspeksyon upang magpasya na bawiin ang kanilang alok kung ang isang malaking isyu ay natuklasan o humiling ng mga pagkukumpuni kung ang kontrata ay nakasalalay sa isang kasiya-siyang ulat. Sa ilang mga kaso, ang isang inspeksyon sa bahay ay para lamang sa impormasyon ng mga mamimili at hindi magagamit upang makipag-ayos.

Susuriin ng inspektor ang: •Mga kundisyon sa istruktura tulad ng pundasyon, mga beam at sahig•Kalagayan ng bubong•Mga mekanikal na sistema tulad ng init at air conditioning•Mga appliances – upang matiyak na gumagana ang mga ito, bagama’t nilaktawan ng ilang inspektor ang mga appliances na hindi naka-built-in•Pagtutubero – para sa pagtagas, kalawang at presyon ng tubig•Mga sistema ng kuryente gaya ng mga grounded na saksakan at mga isyu sa mga stair code, mga sistemang pangkaligtasan tulad ng mga grounded na saksakan at mga code ng kaligtasan sa kamay. pagpapanatili ng tsimenea

Hindi susuriin ng inspektor ang ilang bagay na hindi karaniwan o hindi naa-access, gaya ng: •Septic system•Wells•Underground pipe at sprinkler system•Swimming pool at spa•Playground equipment

Bago dumating ang home inspector, dapat mong: •Linisin ang iyong bahay.•Alisin o i-crate ang iyong mga alagang hayop.•Tiyaking gumagana ang lahat ng bombilya mo.•Alisan ng laman ang iyong washing machine, dryer, oven, at dishwasher – kung sakaling ma-inspeksyon ang mga ito.•Siguraduhing naa-access ang lahat, kabilang ang iyong attic, crawlspace, iyong garahe at anumang bagay na maiiwan sa iyo kung ito ay masisira.• Mag-iwan ka ng anumang bagay kung ito ay masisira. naayos.•Magbigay ng mga dokumento tungkol sa pagpapanatili at pagkukumpuni.•Iwan ang numero ng iyong cell phone para sa inspektor.•Umalis ng bahay.

Kapag nabuo na ang ulat ng inspeksyon, maaari mong pag-usapan at ng iyong ahente ng KW kung paano pangasiwaan ang anumang posibleng mga isyu na binanggit ng mga mamimili. Maaari kang makipag-ayos sa mga mamimili, magpasya na ayusin ang isang item, magbigay ng pera para sa mga mamimili upang ayusin ito mismo o magbigay ng dokumentasyon na ang problema ay natugunan na. Matutulungan ka ng iyong ahente ng Keller Williams na pangasiwaan ang anumang mga isyu sa inspeksyon.

Ang pagtatasa ay isang layunin na pagpapahalaga ng iyong ari-arian na nagsisilbing pananggalang para sa bumibili at tagapagpahiram ng mamimili. Habang ang bumibili ay nagbabayad para sa isang pagtatasa, ang appraiser ay talagang gumagana para sa nagpapahiram. Bagama't ang isang appraiser ay maaaring tumingin sa ilan sa mga parehong bagay bilang isang home inspector, ang resulta ay isang tinasa na halaga ng iyong ari-arian sa halip na isang ulat ng kondisyon.

Gumagamit ang mga appraiser ng maraming masusukat na piraso ng data na magagamit upang magbigay ng tumpak na halaga ng iyong ari-arian, kabilang ang: •Mga maihahambing na ari-arian sa iyong lugar na magkapareho ang laki, edad at kundisyon•Ang kondisyon ng mga system at istraktura ng iyong tahanan•Ang square feet ng iyong ari-arian•Ang bilang ng mga silid-tulugan at banyo•Iyong lokasyon•Ang kalidad ng iyong sahig, pagtutubero at mga electrical system Kasama sa mga appraiser ang pagsasaliksik tungkol sa iba pang mga ari-arian, pati na rin para sa kanilang pagbisita sa bahay.

Ang paghahanda para sa isang pagtatasa ay katulad ng paghahanda para sa isang inspeksyon. Dapat kang: •Magbigay ng listahan ng lahat ng pangunahing pagpapahusay sa tahanan at ang edad at kondisyon ng iyong bubong, heating at air conditioning system, at mga appliances.•Magbigay ng anumang mga pahintulot na kinakailangan para sa mga pagpapahusay sa bahay.•Linisin ang iyong bahay.•Magbigay ng ganap na access sa lahat ng kuwarto at espasyo, kabilang ang garahe, sheds, attic at crawlspace•Alisin o itabi ang iyong mga alagang hayop, o• iwanan ang iyong mga alagang hayop.

Ang isang pagtatasa ay maaaring mangailangan ng isang renegotiation kung ang halaga ng ari-arian ay mas mababa kaysa sa presyo ng pagbebenta. Ang tinatayang halaga ay nagdidikta ng pinakamataas na halaga na papahintulutan ng tagapagpahiram sa mga mamimili na humiram, na binawasan ang kanilang paunang bayad. Depende sa kung paano isinulat ang kontrata, kung mababa ang appraisal, maaari mong: •Hilingan ang mamimili na magkaroon ng dagdag na cash upang mapunan ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng pautang at presyo ng pagbili.•Bawasan ang iyong presyo sa tinatayang halaga.•Hatiin ang pagkakaiba sa mamimili.•Kanselahin ang kontrata. Maaaring payuhan ka ng iyong ahente ng Keller Williams sa iyong mga opsyon sa konteksto ng kontrata at mga kondisyon ng merkado.

Bago ang araw ng pagsasara, kakailanganin mong: •Asikasuhin ang mga pagkukumpuni na kinakailangan ng kontrata.•Itago ang lahat ng mga resibo at invoice at bago-at-pagkatapos na mga larawan ng pag-aayos.•Ipunin ang lahat ng mga manual ng appliance at mga warranty para sa iyong mga mamimili.•Mag-hire ng isang mover.•Kanselahin ang lahat ng mga utility para sa araw pagkatapos mong lumipat.•Kanselahin ang lahat ng iyong mga utilidad, lalo na ang iyong paglipat.•Baguhin ang lahat ng iyong mga utilidad para sa isang araw pagkatapos mong ilipat. ang pahayag ng pag-areglo.•Suriin ang survey ng ari-arian upang matiyak na ito ay tama.•Linisin ang bahay.•Maghanda para sa huling walk-through ng mga mamimili

Maaaring dumalo o hindi ang mga nagbebenta sa pagsasara, kaya dapat kang kumunsulta sa iyong ahente ng KW at sa kumpanya ng pag-aayos upang magpasya kung ano ang pinakamahusay. Maaari mong lagdaan ang lahat ng mga dokumento bago ang opisyal na pagsasara. Ang mga gastos ng mga nagbebenta, na ibinabawas sa mga nalikom sa pagbebenta, ay kinabibilangan ng: •Panghuling balanse sa iyong sangla•Mga komisyon sa real estate•Prorated na buwis sa ari-arian, mga bayarin sa utility, insurance ng may-ari ng bahay, at mga bayarin sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay Kung hindi ka makalipat bago ang pagsasara, kakailanganin mong ayusin ang renta mula sa mga mamimili. Matutulungan ka ng iyong ahente ng Keller Williams na kumpletuhin ang naaangkop na papeles para sa renta. Kung ikaw ay lilipat, ang mga mamimili ay gagawa ng walk-through sa iyong tahanan sa loob ng 24 na oras bago ang pagsasara upang suriin kung ang ari-arian ay nasa mabuting kondisyon. Kung may mahanap ang mga mamimili na kailangang ayusin, matutulungan ka ng iyong ahente na magpasya kung paano ito haharapin. Dumalo ka man o hindi sa pagsasara, kakailanganin mong magbigay ng mga susi ng bahay sa iyong mga mamimili, kasama ang lahat ng alarm code, remote control para sa garahe, at mailbox o gate key.

Pagkatapos ng pagsasara, ikaw ay: •Matatanggap ang mga nalikom mula sa pagbebenta, kadalasan sa pamamagitan ng wire transfer.•Kanselahin ang insurance ng iyong may-ari ng bahay na “post-close” – upang matiyak na nasasaklawan ka sa araw na iyon.•I-save ang iyong mga dokumento sa pagsasara at mga talaan ng pagpapahusay sa bahay para sa mga buwis. Binabati kita! Maaari kang makipagkamay sa iyong ahente ng Keller Williams: matagumpay mong naibenta ang iyong bahay.